Question 1

1세대 1주택 비과세란 무엇인가요?

Accepted Answer

1세대가 국내에 1주택만 보유하고 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 이상 거주도 필요)한 후 양도할 경우, 양도가액 12억원까지는 양도소득세가 비과세됩니다. 12억원 초과분에 대해서는 과세됩니다.

Question 2

장기보유특별공제란 무엇인가요?

Accepted Answer

부동산을 3년 이상 보유한 경우 양도차익에서 일정 비율을 공제해 주는 제도입니다. 1세대 1주택(거주요건 충족)은 보유기간 연 4% + 거주기간 연 4%로 최대 80%까지 공제됩니다. 일반 부동산은 보유기간 연 2%로 최대 30%까지 공제됩니다.

Question 3

양도소득세 필요경비에는 무엇이 포함되나요?

Accepted Answer

취득 시 납부한 취득세, 법무사 비용, 중개수수료가 포함됩니다. 또한 자본적 지출(발코니 확장, 시스템 에어컨 설치 등 구조 변경 공사비)도 포함됩니다. 단순 유지보수(도배, 장판 등) 비용은 제외됩니다.

Question 4

일시적 2주택 비과세 특례란?

Accepted Answer

기존 주택을 보유한 상태에서 새 주택을 취득한 경우, 새 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도하면 1세대 1주택으로 보아 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 조정대상지역 내 신규취득 시에는 요건이 다를 수 있습니다.

Question 5

양도소득세는 언제 신고·납부하나요?

Accepted Answer

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고를 해야 합니다. 예정신고를 한 경우 확정신고는 생략할 수 있습니다. 신고 기한을 놓치면 무신고 가산세(20%)와 납부지연 가산세가 부과됩니다.

양도소득세 계산기

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