주택담보대출 상환방식 3가지 비교

대출 원금과 이자를 합친 월 납입액이 만기까지 일정한 방식입니다. 매달 지출을 예측하기 쉽지만 초기에는 납입액 중 이자의 비중이 높고 원금 감소 속도가 상대적으로 느립니다.

원금을 전체 기간으로 똑같이 나누고 남은 원금에 대한 이자를 더해 내는 방식입니다. 초기 납입액은 크지만 시간이 지날수록 이자가 줄어 월 부담이 낮아집니다. 같은 금리와 기간이라면 일반적으로 원리금균등보다 총이자가 적습니다.

대출기간에는 주로 이자를 내고 원금은 만기에 한꺼번에 상환합니다. 당장의 월 부담은 작아 보이지만 원금이 줄지 않아 총이자가 커질 수 있고, 만기 때 상환하거나 연장해야 하는 위험이 있습니다.

현재 소득뿐 아니라 금리 상승, 소득 감소와 예상치 못한 지출까지 고려해야 합니다. 월 납입액이 감당 가능한 범위인지 먼저 확인하고, 조기상환 계획이 있다면 중도상환수수료 조건도 비교하세요.